Parlamentul limitează avansul la promisiunile de cumpărare imobiliară și impune înscrierea acestora în Cartea Funciară

Camera Deputaților a adoptat în unanimitate „Legea Nordis”, care stabilește limite clare pentru avansurile plătite la semnarea promisiunilor de vânzare-cumpărare a imobilelor și obligă dezvoltatorii să înregistreze aceste promisiuni în Cartea Funciară. Măsurile vin ca răspuns la scandalul generat de grupul imobiliar Nordis.

Ce prevede noua lege?

Potrivit noii reglementări votate recent în Camera Deputaților, suma pe care cumpărătorii o pot plăti pentru rezervarea unui apartament sau unei locuințe individuale nu poate depăși 5% din prețul total și va fi dedusă din prețul final la încheierea contractului de vânzare. Orice promisiune de rezervare care depășește acest prag este considerată nulă.

Totodată, dacă dezvoltatorul nu semnează contractul de vânzare în termen de maximum 60 de zile, din vina exclusivă a sa, acesta trebuie să restituie integral avansul în termen de 30 de zile.

Pe măsură ce construcția avansează, avansul maxim permis pentru cumpărare crește: 25% după finalizarea structurii de rezistență și 20% după terminarea instalațiilor. Fondurile primite de dezvoltatori vor fi obligatoriu păstrate într-un cont bancar separat, destinat exclusiv finanțării proiectului imobiliar în cauză.

Protecție sporită pentru cumpărători

O noutate importantă adusă prin lege este obligativitatea dezvoltatorilor de a înscrie în Cartea Funciară promisiunile obligatorii de vânzare-cumpărare. Aceasta asigură transparența și blochează vânzările duble ale aceluiași imobil către mai multe persoane, o practică dezvăluită în cadrul scandalului Nordis.

Drum către promulgare

Inițiativa legislativă a trecut anterior de Senat în aprilie 2025 și, pentru a deveni lege, urmează să fie promulgată de primarul general Nicușor Dan și publicată în Monitorul Oficial.

Contextul scandalului Nordis

Legea a fost motivată de cazul Nordis, promovat în presă de grupul jurnalistic Recorder, care a scos la iveală o schemă prin care unii dezvoltatori au vândut același apartament de mai multe ori către clienți diferiți. Ulterior, jurnaliștii au relatat și despre utilizarea unor curse private în care au fost implicați membri de rang înalt ai politicii românești, inclusiv fostul premier Marcel Ciolacu, ceea ce a amplificat dezbaterea publică.

În februarie 2025, procurorii au anunțat că grupul Nordis a folosit această schemă piramidală pentru a aduna aproximativ 200 de milioane de euro de la cumpărători, iar mai multe persoane, inclusiv soția unuia dintre patroni și notari implicați în tranzacții, au fost puse sub acuzare.

---

Cu această lege, autoritățile își propun să aducă un plus de siguranță în piața imobiliară, în special pentru ieșenii care caută să achiziționeze locuințe noi, prin protejarea intereselor cumpărătorilor în fața unor practici comerciale dubioase.

paine si circ va va ține la curent cu orice progres privind promulgarea legii și aplicarea ei pe piața locală din Iași.