În ultimul deceniu, chiriile în marile orașe germane au crescut semnificativ, chiar dacă există legi menite să controleze această ascensiune. Berlinul, de pildă, a cunoscut o dublare a chiriilor din 2015 până în prezent.

Conform datelor furnizate de Institutul Federal pentru Cercetare în Construcții, Afaceri Urbane și Dezvoltare Spațială (BBSR), cele mai mari 14 orașe din Germania au înregistrat, în ultimii zece ani, o creștere medie a chiriilor de aproximativ 50%. Totuși, diferențele între orașele din fostele regiuni ale Germaniei de Est și cele din Vest sunt semnificative.

Berlinul pare să conducă acest clasament, cu o creștere impresionantă de 107% față de 2015. Alte orașe care au înregistrat creșteri substanțiale sunt Leipzig cu 67,7% și Bremen cu 57%. La celălalt capăt al spectrului, Dresda a avut cea mai modestă creștere, de doar 28,4%.

Cu toate acestea, în ciuda creșterii rapide a chiriilor, Berlinul nu este cel mai scump oraș din Germania. Acesta este titlul pe care îl poartă München, unde chiriile ating aproape 22 de euro pe metru pătrat lunar. Comparativ, chiria medie în Berlin este de 18 euro pe metru pătrat, iar în Frankfurt, aceasta este de aproximativ 16 euro.

Germania a implementat măsuri legislative pentru a controla creșterea chiriilor în zonele cu ofertă imobiliară limitată. Proprietarii nu pot să majoreze chiriile pentru contractele noi cu mai mult de 10% peste limita locală prestabilită. Excepții sunt însă apartamentele mobilate, clădirile noi închiriate pentru prima dată după 2014 și locuințele care au fost complet modernizate.

Aceste ajustări legislative au rolul de a echilibra piața și de a preveni creșterile exorbitante, asigurând astfel accesibilitatea locuințelor pentru un număr cât mai mare de rezidenți.

Pentru locuitorii din Iași și alte orașe din România, situația din Germania poate oferi perspective valoroase în gestionarea unei piețe imobiliare în continuă schimbare.